전세 사기 피하는 법, 깡통전세 확인 체크리스트

전세 사기 피하는 법, 깡통전세 확인 체크리스트

뉴스만 틀면 터지는 전세 사기, 내 얘기는 아니라고요? 전세금 날리는 순간은 한순간입니다. 지금부터 확인하세요.

안녕하세요! 저도 몇 년 전 전세 계약을 맺을 때 ‘깡통전세’라는 단어조차 몰랐어요. 전세보증금 돌려받지 못했다는 기사를 보고 나서야 얼마나 무서운 건지 실감했죠. 최근엔 젊은 세대, 특히 30대 사회초년생이 전세 사기의 주요 피해자가 되고 있어요. 계약 전에 꼭 알아야 할 핵심 체크리스트, 오늘 정리해드립니다.

 

 

목차

2025년에도 계속되는 전세 사기 전세 계약 시 가장 위험한 3가지 깡통전세 피하는 체크포인트 7가지 전세보증금 반환보증, 꼭 들어야 하나? 실제 피해 사례와 사전 예방 꿀팁 계약 전 최종 확인 체크리스트

2025년에도 계속되는 전세 사기

2025년 현재도 전세 사기 피해는 매달 1,000건 이상 발생 중입니다. 정부 지원 강화에도 불구하고, 깡통전세 매물은 여전히 시장에 많아요. 특히 신축 빌라, 다가구 매물, 가격이 저렴한 급매물은 위험성이 높습니다.

전세 계약 시 가장 위험한 3가지

• 등기부등본 확인 없이 계약
• 시세보다 지나치게 낮은 전세가
• 전세가율 90% 이상 높은 매물

깡통전세 피하는 체크포인트 7가지

1. 등기부등본 확인: 근저당, 가압류 없는지 확인
2. 전세가율 80% 이하인지 체크
3. KB부동산, 실거래가 비교로 시세 확인
4. 집주인 명의와 계약자 일치 여부
5. 보증금 반환보증 가입 가능 매물인지 확인
6. 계약 시 확정일자, 전입신고 즉시 처리
7. 신축 빌라, 다세대주택은 중개사 말만 믿지 않기

전세보증금 반환보증, 꼭 들어야 하나?

전세보증금 반환보증은 임대인이 보증금을 돌려주지 못할 경우, 대신 보증기관이 보증금을 반환해주는 제도입니다. 보증료가 아깝다고 가입하지 않는다면, 몇천만 원을 날릴 수도 있어요. 특히 2025년부터는 서울·수도권 일부 지자체에서 보증료 지원도 확대 중입니다.

실제 피해 사례와 사전 예방 꿀팁

• “중개사 믿고 계약했는데 집주인 파산” → 등기부등본 필수 확인
• “전세가 싸다 했더니 깡통전세였음” → 시세보다 지나치게 저렴하면 의심
• “계약서엔 없던 선순위 채권 등장” → 공인중개사 설명의무 확인서 요구

계약 전 최종 확인 체크리스트

• 등기부등본, 건축물대장, 전세가율 비교
• 중개사 사무실 등록번호 확인
• 보증가입 가능 여부 + 가입일 체크
• 계약서 작성 시 특약사항 꼼꼼히 명시
• 계약 당일, 대면계약 및 지문 서명 필수

Q 깡통전세란 정확히 무엇인가요?

매매가보다 전세보증금이 높거나 비슷해서, 집을 팔아도 보증금을 돌려받기 어려운 상태를 말합니다.

Q 보증금 반환보증은 무조건 가입 가능한가요?

집 상태나 시세에 따라 보증기관이 거절할 수도 있어요. 반드시 사전 심사로 가능한 매물인지 확인하세요.

Q 확정일자랑 전입신고, 꼭 둘 다 해야 하나요?

네! 두 가지를 모두 해야만 ‘대항력’과 ‘우선변제권’을 갖게 됩니다. 둘 다 필수입니다.

전세 계약은 쉬운 일이 아닙니다. 수천만 원, 어쩌면 평생 모은 돈이 한순간에 사라질 수도 있어요. 절대 ‘믿는다’고 방심하지 마세요. 정보를 가진 사람이 피해를 피할 수 있습니다. 오늘 알려드린 체크리스트는 꼭 저장해두시고, 계약 전 2번씩 확인하세요. 여러분의 보증금을 지킬 수 있는 방패가 되어줄 거예요!

 

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